Para declarar Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda, o contribuinte deve informar o CNPJ do fundo listado. O InfoMoney compilou informações dos fundos e fez uma planilha para o investidor baixar e conseguir fazer a declaração com mais facilidade (para fazer o download, deixe seu email abaixo:
Mas antes mostramos o passo a passo para declarar. Para começar, é preciso conferir o informe de rendimentos enviado pelo administrador do fundo via Correios. Se você não tiver recebido o documento, consulte no site da B3 o nome do administrador e o seu contato para solicitar o envio.
Vale lembrar que o período de declaração do Imposto de Renda 2022 será entre 07 de março e 29 de abril.
1) Declare os rendimentos
Com o informe em mãos, o primeiro passo é lançar os rendimentos na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, com o código “26 – Outros”. Nesse campo, você deve indicar nome e CNPJ do administrador do fundo.
2) Declare a compra e venda
Além de declarar o rendimento obtido, você precisa informar as negociações de compra e venda das cotas, se tiver realizado esse tipo de movimentação em 2021.
Portanto, o segundo passo é abrir a ficha de “Renda Variável” e selecionar a opção “Operações de Fundos de Investimento Imobiliário”. Nesse campo, informe o ganho de capital recebido ou o prejuízo obtido na venda.
A isenção de IR vale apenas para o rendimento dos FIIs pagos mensalmente. Eventuais ganhos com valorização das cotas são tributados, à alíquota de 20%, e a responsabilidade do pagamento do imposto é do cliente, através do DARF, que deverá ser informado no campo “Imposto Pago”.
“É importante que o contribuinte tenha ciência de que o imposto de renda sobre os ganhos apurados na venda das cotas deve ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte ao da percepção dos ganhos”, explica Daniel de Paula, consultor tributário da IOB, consultoria nas áreas contábil, fiscal e tributária..
“Após o vencimento, o imposto deverá ser recolhido com acréscimo de multa e juros de mora, previstos pela legislação do imposto de renda”, completa.
3) Declare a posse das cotas do fundo
Além de declarar os rendimentos e negociações, você deve informar à Receita que é dono das cotas.
Para isso, abra a ficha de “Bens e Direitos”, clique em novo e selecione o código “73 – Fundo de Investimento Imobiliário”. Informe o nome do fundo, o CNPJ da administradora do fundo, a corretora custodiante e o valor da cota.
O CNPJ pedido pode ser do fundo, da administradora do fundo ou da corretora ou instituição custodiante. Na dúvida, siga o que está no informe.
Preencha os valores nos campos “Situação em 31/12/2020” e “31/12/2021”, informando o custo de aquisição das cotas.
“O contribuinte deve informar o valor de aquisição do fundo independentemente do dia do ano que o adquiriu, conforme virá descrito no informe de rendimentos”, explica Daniel de Paula.
Importante: Se você tiver mais do que um fundo na carteira, repita o passo a passo acima para cada um deles.
Lista de fundos
Para facilitar algumas etapas da sua declaração, procure o fundo desejado e veja as informações como o nome completo do FII e CNPJ. Também veja a administradora e o CNPJ da carteira.
Veja abaixo uma lista parcial dos fundos imobiliários. Para ter acesso à lista completa baixe a planilha do InfoMoney.
| Nome do fundo | CNPJ do fundo | Nome do administrador | CNPJ do administrador |
| XP RECEBÍVEIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII | 13811400000129 | XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. | 02332886000104 |
| WM RB Capital Fundo de Investimento Imobiliário – FII | 12834763000117 | Citibank Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. | 33868597000140 |
| FII GALWAN UP ASSET – HOTEIS PEPE | 22621495000109 | BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. – DTVM | 59281253000123 |
| JK TOWN FII | 23768932000184 | Banco Modal S.A. | 30723886000162 |
| FII PREMIER REALTY | 08610522000117 | BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. – DTVM | 59281253000123 |
| FUNDO INVESTIMENTO IMOBILIARIO FRATRES II | 27782823000172 | Gradual C.C.T.V.M. S/A | 33918160000173 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII ESMERALDA | 14788476000143 | MAXIMA S/A CCTVM | 33886862000112 |
| Cix Capital Fundo de Investimento Imobiliário | 26132504000159 | Fram Capital DTVM S.A | 13673855000125 |
| EQUIINFINITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII | 26452064000117 | ORLA DTVM S/A | 92904564000177 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HANNOVER FII | 22307030000188 | BRL TRUST DTVM S.A. | 13486793000142 |
| Statera Fundo de Investimento Imobiliário | 27293656000104 | Fram Capital DTVM S.A | 13673855000125 |
| Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Master | 23177717000109 | VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA. | 03384738000198 |
| DERRY UNIVERSAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII | 16543264000121 | Intrader D.T.V.M. Ltda. | 15489568000195 |
| SAFIRA AZUL FII | 26812865000146 | Gradual C.C.T.V.M. S/A | 33918160000173 |
| ALB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 23381427000182 | BRL TRUST DTVM S.A. | 13486793000142 |